Ascensiunea prețurilor locuințelor și tendințele chiriilor în marile orașe ale României
Piața imobiliară din România intră într-o fază de maturizare, cu clienți care devin mai precauți în luarea deciziilor de achiziție, manifestând o reticență mai mare față de achizițiile în faza de proiect. Prețurile apartamentelor au crescut în toate marile orașe, cu o stagnare sau chiar o scădere a chiriilor, cu excepția Timișoarei, unde chiriile au crescut cu aproape 17%.
Creșterile de prețuri pe segmentul achizițiilor
În martie 2026, comparativ cu martie 2025, prețurile apartamentelor au crescut de la +3,6% în Galați până la +12,5% în București, unde prețul mediu este de 2.009 EUR/mp. Cluj-Napoca rămâne cel mai scump oraș din țară, cu 3.104 EUR/mp, iar Brașovul a depășit pragul de 2.100 EUR/mp, ajungând la 2.171 EUR/mp.
Tendințele chiriilor în marile orașe
Piața chiriilor arată un semnal diferit; chiriile au stagnat sau au scăzut în orașe importante precum Iași (-12,5%), Constanța (-11,1%), Oradea și Ploiești (-14,3%). Timișoara este singura excepție, cu o creștere de +16,7%. Aceasta sugerează că prețurile de achiziție cresc mai repede decât veniturile generate de proprietăți, punând presiune asupra randamentelor investiționale.
Comportamentul cumpărătorilor și tendințele de piață
Cumpărătorii devin mai atenți, analizând prețul, calitatea construcției și istoricul dezvoltatorului. Negocierile sunt mai ample, iar clienții nu mai acceptă ușor prețurile listate. Există o nevoie crescută de siguranță, mulți clienți optând să plătească experți tehnici pentru a verifica locuințele. De asemenea, există o reticență față de achizițiile în faza de proiect, preferându-se locuințele deja construite sau aflate într-un stadiu avansat.
Probleme de lichiditate și impactul fiscal
Dezvoltatorii se confruntă cu o problemă de lichiditate, având dificultăți în a obține avansuri mari de la clienți. Mulți apelează la linii de creditare, ceea ce îngreunează procesul și generează presiune suplimentară asupra bugetelor de dezvoltare. În plus, majorarea cotei de TVA la 21% afectează prețul final al locuințelor, obligând dezvoltatorii să caute soluții pentru a menține accesibilitatea acestora.
Creșterea apetitului pentru închirieri
Se observă un apetit în creștere pentru închirieri, cu o activitate mai dinamică pe acest segment. Cumpărătorii amână deciziile de achiziție din cauza prețurilor ridicate și a incertitudinilor economice, preferând să rămână flexibili până când piața devine mai predictibilă.
Oferta de apartamente noi în București
În martie 2026, în București au fost listate 17.242 de apartamente noi, cu 27% mai mult decât media din a doua jumătate a anului 2025. În același timp, media zilelor petrecute pe piață a crescut de la 44 de zile în ianuarie 2025 la 55 de zile în martie 2026. Aceste tendințe sugerează că vânzătorii au așteptări ridicate, dar cumpărătorii devin mai selectivi și mai răbdători.
Concluzie
Piața imobiliară din România se află într-o tranziție semnificativă, cu creșteri de prețuri pe segmentul achizițiilor, dar cu o stagnare sau o scădere a chiriilor în majoritatea orașelor, ceea ce modifică dinamicile de negociere și deciziile de cumpărare ale clienților.
