Impactul impozitului pe clădiri asupra prețului materialelor de construcție
Impozitul local pe clădirile comerciale și logistice a ajuns să coste marile depozite și magazine de materiale de construcții între 150.000 și 200.000 de euro pe an pentru o singură unitate, în funcție de oraș. Conform unei analize realizate de o platformă românească de comerț cu materiale de construcții, acest cost fix este transferat în prețul materialelor, ajungând astfel la constructori și clienți care își construiesc locuințe sau clădiri comerciale.
Costurile impozitului și marjele comerciale
Pentru clădirile comerciale și logistice mari, impozitul anual poate varia semnificativ, dar impactul devine considerabil atunci când este raportat la marja comercială. În retailul de volum, impozitul pe clădire reprezintă între 0,3% și 0,7% din adaosul comercial, în unele cazuri apropiindu-se de 1%. Într-o industrie cu marje mici și concurență acerbă, aceste costuri nu pot fi absorbite fără a afecta prețurile finale. „Când costurile fixe cresc, ele se regăsesc în prețul final, generând o presiune structurală asupra prețurilor”, afirmă un expert din domeniu.
Modelul de distribuție în schimbare
Modelul clasic de distribuție a materialelor de construcții a fost dezvoltat într-o perioadă în care spațiile comerciale erau mai ieftine, iar impozitele pe clădiri aveau un impact redus. Astăzi, depozitele mari care nu adaugă valoare materialelor generează costuri constante, cum ar fi impozitele, utilitățile și întreținerea. Aceste cheltuieli sunt incluse în prețul final al materialelor. „Impozitul pe clădiri pune presiune pe un model de business construit pentru o altă epocă, generând costuri care nu pot fi absorbite și transferate în prețuri”, se arată în analiza citată.
Consecințele asupra consumatorilor
Consumatorii, fie că sunt persoane care își construiesc o casă, fie dezvoltatori, nu observă diferența în calitatea produselor, ci în preț. Astfel, impozitul pe clădiri contribuie la creșterea costurilor în fiecare factură de materiale de construcții. Aceasta accelerează o tendință deja existentă: lanțurile logistice lungi devin din ce în ce mai greu de susținut economic.
Perspectivele industriei materialelor de construcții
În contextul presiunii fiscale și al creșterii costurilor fixe, industria materialelor de construcții va trebui să își regândească structura. Deși nu se preconizează dispariția magazinelor fizice, este necesară o regândire a lanțului logistic pentru a răspunde provocărilor economice actuale. Impozitul pe clădiri nu este cauza tuturor scumpirilor, dar reprezintă un factor care evidențiază limitele unui sistem costisitor, construit în condiții economice diferite.
În concluzie, impactul impozitului pe clădiri se resimte direct asupra prețurilor materialelor de construcții, influențând astfel costurile finale pentru consumatori și provocând necesitatea de adaptare a modelului de afaceri din industrie.
