Contextul pieței imobiliare în 2026
Noile modificări legislative, cum ar fi Legea Nordis, protejează cumpărătorii, dar restricționează activitatea dezvoltatorilor mici și medii. Creșterea cotei de TVA oferă un avantaj competitiv tranzacțiilor cu imobile „second-hand”.
Dobânzi și accesibilitate la creditare
În contextul unei creșteri economice estimate între 1,5% și 3%, piața de creditare este influențată de dobânzi mai mici decât inflația, ceea ce facilitează accesibilitatea la creditare și opțiuni de investiție eficiente. Claudiu Trandafir, economist, afirmă că 60% dintre achiziții au fost realizate cu bani cash în ultimii ani, indicând o piață de economisire, nu de speculație.
Stabilizarea dobânzilor
În 2026, se preconizează o stabilizare a costurilor dobânzii fixe și o scădere a dobânzii variabile. Băncile concurează agresiv pentru refinanțări și clienți noi, oferind dobânzi sub nivelul inflației. Scăderea IRCC acționează ca un „balon de oxigen” pentru clasa medie, iar o posibilă reducere a dobânzii cheie a BNR ar putea accelera acest proces.
Problema ofertei imobiliare
Numărul autorizațiilor de construire, în special în București, este în scădere, generând un deficit de locuințe noi în 2026. Prețurile rămân reziliente, chiar dacă volumul tranzacțiilor este moderat. Modificările legislative cresc siguranța cumpărătorilor, dar reduc lichiditatea dezvoltatorilor mici și medii, consolidând piața în jurul jucătorilor mari.
Piața secundară ca mare câștigătoare
Între 2017 și prezent, peste 1,6 milioane de locuințe au fost tranzacționate în România, majoritatea fără credit bancar. Aceasta aduce stabilitate prețurilor pe piața secundară. Creșterea cotei de TVA pentru locuințele noi avantajează apartamentele deținute de persoane fizice, care nu sunt afectate de acest cost suplimentar. Cererea finanțată prin credit se va orienta către imobile „second-hand”, în special cele construite între 2017 și 2025, dar și locuințe mai vechi, finalizate înainte de 2000.
Strategia de achiziție în 2026
Prețurile nu scad datorită ofertei noi la minim istoric și a stabilității vânzătorilor pe piața secundară. În 2026, cea mai înțeleaptă achiziție pentru un cumpărător cu credit este un apartament recent din piața secundară, combinat cu o dobândă fixă sub inflație.
Concluzie
Implicarea modificărilor legislative și a dinamicii pieței imobiliare sugerează că proprietățile vechi vor deveni tot mai atrăgătoare pentru cumpărători, în special în contextul dobânzilor scăzute.
