Intrarea One United pe piața din Statele Unite
One United își extinde activitatea internațională prin prima investiție în Statele Unite, rezultatul unui proces de analiză a piețelor internaționale început în 2020. Această analiză a fost intensificată la începutul anului 2024, având ca scop evaluarea mai multor jurisdicții externe. Multe dintre aceste piețe nu s-au dovedit a fi adecvate, din cauza lichidității limitate, dimensiunii insuficiente, complexității reglementărilor sau a unui profil risc-randament nesatisfăcător.
Selecția piețelor americane
Statele Unite au fost identificate ca prima piață internațională conform criteriilor investiționale ale companiei, datorită dimensiunii mari a pieței, lichidității ridicate și participării investitorilor instituționali. Strategia de intrare este una selectivă, axată pe piețe rezidențiale specifice, cu factori structurali non-ciclici și o ofertă limitată de locuințe, aspecte care favorizează dezvoltările pe termen lung și stabilitatea prețurilor.
Piețele vizate
Nashville (Tennessee) și Miami (Florida) au fost identificate ca piețele principale pentru dezvoltare. Aceste zone beneficiază de o creștere constantă a populației și a numărului de gospodării, economii locale diversificate, un deficit structural de locuințe și un mediu investițional favorabil. Nashville, în special, se confruntă cu un deficit de aproximativ 90.000 de unități rezidențiale.
Achiziția de teren în Tennessee
Compania a finalizat prima achiziție de teren în orașul Franklin, situat în zona metropolitană Nashville. Terenul are o suprafață totală de 4,53 acri (aprox. 18.332 mp), iar compania mai are sub contract încă două parcele adiacente de 1,86 acri (7.527 mp). Suprafața totală de 6,39 acri (25.859 mp) va permite dezvoltarea a 42 de case tip townhouse și a unui clubhouse, cu o valoare brută de dezvoltare (GDV) estimată la 60 de milioane USD.
Context economic și demografic
Zona metropolitană Nashville se numără printre cele mai dinamice din Statele Unite, fiind caracterizată printr-o expansiune demografică constantă și o economie diversificată. Franklin este recunoscut pentru infrastructura solidă, instituțiile educaționale de calitate și un mediu propice dezvoltărilor rezidențiale.
Strategia de dezvoltare
One United va adopta o abordare etapizată pentru dezvoltarea în Statele Unite, cu alocarea capitalului supusă unor criterii stricte de investiție și aprobărilor interne. Compania va continua să informeze piața despre evoluțiile semnificative legate de această inițiativă, conform cerințelor legale și de reglementare.
Concluzie
Investiția One United pe piața americană marchează un pas semnificativ în strategia sa de expansiune internațională, având potențialul de a influența pozitiv dezvoltarea locuințelor în regiunile selectate.
