Impozitul pe locuință în România: Provocări și schimbări
O nouă provocare pentru proprietarii din România se conturează, având în vedere că impozitul pe locuință va crește din nou în acest an. Conform jalonului 237 din PNRR, Comisia Europeană solicită ca baza de impozitare să fie legată de valoarea de piață a imobilului, evaluarea acestora să fie automată și națională, iar sistemul să fie operațional. Comisia nu impune un procent specific de impozitare, ci solicită o schimbare a formulei de calcul în funcție de valoarea de piață a imobilului.
Implementarea sistemului e-Proprietate
Pachetul 2 de măsuri fiscale promovat de Guvern la sfârșitul anului trecut prevede o majorare a impozitelor pe proprietate, începând cu 1 ianuarie 2026. Acesta reglementează și sistemul e-Proprietate, un registru centralizat cu date despre bunurile imobile din România, destinat să eficientizeze colectarea taxelor și impozitelor. Deși sistemul nu este operațional în prezent, există posibilitatea ca acesta să devină funcțional începând cu anul acesta, ceea ce ar putea conduce la o nouă scumpire a impozitelor pe locuințe, pe lângă majorarea de 70%-80% deja în vigoare.
Impactul asupra impozitelor
Odată cu implementarea e-Proprietate, sistemul de impozitare se va schimba, având în vedere că impozitele vor fi calculate pe baza valorilor de piață și nu pe sume forfetare, așa cum se procedează în prezent. Răzvan Ungureanu, specialist în taxe, afirmă că impozitele pe clădiri pentru majoritatea proprietăților, în special în marile orașe, vor crește. În 2026, noul impozit nu va mai ține cont de vechimea clădirii, ceea ce înseamnă că imobilele noi și cele vechi, cu utilități asemănătoare și situate în aceeași zonă, vor avea impozite comparabile.
Estimarea creșterii impozitelor
Jalonul PNRR nu specifică un procent de majorare a impozitelor, ci impune raportarea la valoarea de piață a imobilului. Aplicarea unei cote de impozitare de 0,15% ar putea duce la un impozit de 525 de lei pentru un apartament de două camere cu o valoare de piață de 70.000 de euro. Cotele de impozitare în alte state ale Uniunii Europene sunt semnificativ mai mari, cum ar fi 0,23% în Germania, 0,24% în Polonia și între 0,9% și 1% în Franța.
Compararea impozitelor în Uniunea Europeană
Comparativ cu alte țări din UE, România va avea în continuare impozite pe proprietate mai mici. De exemplu, pentru un apartament de 70.000 de euro, impozitul anual ar fi de 108 euro în România, în timp ce în Germania ar fi între 160 și 180 de euro, iar în Franța între 630 și 840 de euro. Aceste estimări sunt bazate pe premisa că veniturile din România nu vor permite o decizie politică care să ducă la un coeficient de impozitare mai mare de 0,15% din valoarea de piață a imobilului, cel puțin în primă fază.
Concluzie
Noile măsuri fiscale aprobate de Curtea Constituțională la sfârșitul anului 2025 vor duce la o creștere semnificativă a impozitelor locale pe clădiri, terenuri și vehicule, cu aplicare din 2026. Aceste modificări vor avea un impact direct asupra proprietarilor de bunuri imobile și autovehicule, afectând piața imobiliară și costurile de deținere.
