Adoptarea Legii „Nordis”
Legea nr. 207/2025, cunoscută sub numele de „Nordis”, a intrat în vigoare pe 11 decembrie 2025, aducând schimbări semnificative în domeniul imobiliar. Această lege impune limite stricte pentru avansurile cerute de dezvoltatori în antecontractele imobiliare și are ca scop protejarea cumpărătorilor în relația cu dezvoltatorii.
Modificări în semnarea promisiunilor de vânzare-cumpărare
Una dintre principalele modificări aduse de această lege este că promisiunea de vânzare-cumpărare poate fi semnată doar după ce:
- autorizarea de construire este notată în cartea funciară;
- în cazul condominiilor, este realizată operațiunea de preapartamentare și sunt deschise cărțile funciare pentru unitățile individuale;
- notarul solicită obligatoriu înscrierea promisiunii în cartea funciară.
Aceasta înseamnă că cumpărătorii nu vor mai plăti sume mari pentru un apartament „pe hârtie”, ci doar după ce există garanții că proiectul este autorizat.
Convențiile de rezervare
Legea limitează riscurile financiare pentru cumpărători prin stabilirea unor reguli stricte. Convențiile de rezervare vor putea fi semnate pentru maximum 60 de zile, iar avansul nu poate depăși 5% din prețul imobilului. Dacă nu se ajunge la semnarea unei promisiuni de vânzare din culpa dezvoltatorului, acesta este obligat să restituie suma integral în termen de 30 de zile.
Limitarea avansurilor și utilizarea fondurilor
Avansurile solicitate în cadrul promisiunilor de vânzare-cumpărare sunt plafonate în funcție de progresul șantierului: maximum 25% pentru structura de rezistență și maximum 20% pentru instalații. Toate sumele plătite vor fi depuse într-un cont bancar dedicat exclusiv acelui proiect, iar accesarea fondurilor va necesita aprobarea diriginelui de șantier.
Preapartamentarea și înregistrarea cadastrală
Operațiunile de preapartamentare devin obligatorii din 8 martie 2026, permițând deschiderea cărților funciare pentru fiecare apartament înainte de finalizarea blocului. Deocamdată, înscrierea autorizației se face individual pentru fiecare unitate.
Modificările aduse în faza finală
Forma finală a legii votată în Camera Deputaților a eliminat două propuneri considerate avantajoase pentru cumpărători: reducerea onorariului notarial pentru clienții însoțiți de avocat și acordarea statutului de creditor privilegiat cumpărătorilor în caz de insolvență a dezvoltatorului.
Opiniile despre lege
Unii actori din piață nu privesc legea cu entuziasm. Antoanela Comșa, Deputy CEO al unei companii de dezvoltare imobiliară, a subliniat că legea poate lăsa loc de interpretare, iar sancțiunile pentru nerespectarea regulilor sunt ineficiente, având în vedere că amenda de 1% din cifra de afaceri nu are aplicabilitate imediată pentru dezvoltatori.
Concluzie
Legea „Nordis” are potențialul de a schimba semnificativ piața imobiliară, oferind protecție cumpărătorilor și stabilind reguli mai clare pentru dezvoltatori, dar ridică și întrebări despre aplicabilitate și eficiență.
