Legea Nordis aprobată de Parlament
Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcții, cunoscută sub numele de Legea Nordis, a fost aprobată de Parlament, marcând 15 ani de la scandalurile Planorama și Terra Residence. Noile modificări aduc reguli stricte pentru dezvoltatorii imobiliari și o protecție sporită pentru cumpărătorii de locuințe noi.
Reguli pentru încasarea avansurilor
Conform noilor prevederi, dezvoltatorii vor putea încasează avansuri doar etapizat, în funcție de stadiul lucrărilor, astfel:
- maximum 15% la semnarea promisiunii de vânzare;
- 25% la finalizarea structurii de rezistență;
- 25% la încheierea instalațiilor.
Limitări și obligații pentru dezvoltatori
Legea stabilește un procent maxim pe care dezvoltatorul îl poate reține în cazul rezervărilor, astfel încât, la rezervarea apartamentului, suma reținută nu poate depăși 5% din valoarea locuinței. Dacă, în termen de 60 de zile de la semnarea rezervării, nu se semnează o promisiune de vânzare, dezvoltatorul trebuie să restituie suma plătită pentru rezervare în termen de 30 de zile.
Toate sumele plătite de cumpărători trebuie depuse într-un cont bancar dedicat dezvoltării imobiliare, iar utilizarea acestora în alte scopuri va fi sancționată cu amenzi de 1% din cifra de afaceri, dacă nu constituie infracțiune.
De asemenea, dezvoltatorii vor putea vinde apartamentele doar după notarea autorizației de construire în cartea funciară și realizarea preapartamentării, care presupune deschiderea unor cărți funciare provizorii pentru fiecare unitate individuală dintr-un viitor condominiu.
Finalizarea lucrărilor și aspecte notariale
Locuințele nu vor putea fi predate cumpărătorilor până la finalizarea branșamentelor la utilitățile publice (apă, canalizare, curent, gaze etc.), iar recepția lucrărilor va trebui efectuată împreună cu infrastructura aferentă. Notarii vor fi obligați să solicite notarea promisiunilor de vânzare în cartea funciară în cel mult o zi lucrătoare de la semnare. Cumpărătorii asistați de avocat la tranzacție vor beneficia de o reducere de 25% a onorariului notarial.
Modificări suplimentare ale Legii Nordis
Notarul public trebuie să solicite notarea promisiunilor de vânzare în cartea funciară în ziua întocmirii acesteia sau cel mai târziu în următoarea zi lucrătoare. Dezvoltatorul este responsabil de finalizarea proiectului imobiliar și poate promite înstrăinarea unităților individuale din cadrul condominiului viitor numai după notarea autorizației de construire în cartea funciară.
Noua lege va intra în vigoare la 6 luni de la publicarea în Monitorul Oficial, timp în care autoritățile trebuie să opereze aplicația integrată de cadastru și publicitate imobiliară.
Contextul adoptării Legii Nordis
Parlamentarii PSD au depus, în luna octombrie a anului trecut, un proiect de lege pentru dezvoltatorii de apartamente noi, adaptat după o investigație Recorder referitoare la modul în care dezvoltatorul Nordis a vândut apartamente dintr-un proiect în Mamaia. Propunerea legislativă a suferit modificări și a fost adoptată în forma actuală pe 12 noiembrie. Anterior, în 2019, a existat o inițiativă similară care prevedea limitarea avansului la 10%, dar care s-a blocat pe traseul legislativ în 2020.
Expunerea de motive a legii din 2019 menționa că 38% dintre consumatori privesc piața imobiliară cu suspiciune, referindu-se la reglementările din alte țări europene, precum Belgia, Franța sau Polonia.
Concluzie
Adoptarea Legii Nordis marchează un pas important în reglementarea pieței imobiliare din România, având potențialul de a crește încrederea consumatorilor și de a preveni fraudele în domeniu.
