Modificări legislative și impactul lor asupra pieței imobiliare
Noile modificări legislative, inclusiv Legea Nordis, influențează piața imobiliară și cea de creditare pentru anul 2026. Această lege protejează cumpărătorii, dar limitează dezvoltatorii mici și medii, în timp ce cota majorată de TVA favorizează tranzacțiile cu imobile „second-hand”.
Context economic și dobânzi
Analizele economice prezic o creștere de 1,5–3% a economiei. În această situație, piața de creditare devine un instrument important, oferind dobânzi mai mici decât inflația și opțiuni accesibile pentru investiții. Claudiu Trandafir, economist, subliniază că piața nu este într-o bulă imobiliară, având în vedere că 60% dintre achiziții s-au realizat cu bani cash în ultimii ani.
Trenduri în dobânzi
Piața dobânzilor se stabilizează în 2026, cu o scădere a dobânzilor variabile și un trend de competiție pe zona dobânzilor fixe. Băncile concurează pentru refinanțări și clienți noi, oferind rate sub inflație. Scăderea IRCC de la începutul anului 2026 aduce beneficii pentru clasa medie, iar o eventuală reducere a dobânzii cheie BNR ar putea accelera această tendință.
Oferta de locuințe și prețurile
Problema principală pe piața imobiliară rămâne oferta, cu un număr scăzut de autorizații de construire, în special în București. Aceasta generează un deficit de locuințe noi și menține prețurile reziliente, deși volumul tranzacțiilor este moderat. Modificările legislative cresc siguranța cumpărătorilor, dar restrâng lichiditatea dezvoltatorilor mici și medii, consolidând piața în jurul jucătorilor mari.
Piața secundară câștigătoare
Între 2017 și prezent, au fost tranzacționate peste 1,6 milioane de locuințe în România, majoritatea fără credit bancar, ceea ce conferă stabilitate prețurilor pe piața secundară. Creșterea cotei de TVA pentru locuințele noi favorizează apartamentele deținute de persoane fizice, neafectate de acest cost suplimentar. Astfel, cererea se va orienta către imobile „second-hand”, în special cele finalizate între 2017 și 2025 și locuințele mai vechi, dar bine poziționate.
Concluzie
În 2026, achiziția unui apartament recent din piața secundară, cu o dobândă fixă sub inflație, se dovedește a fi cea mai inteligentă opțiune pentru cumpărători, combinând prudența, valoarea și accesibilitatea.
