Impozitele pe proprietăți: Schimbări în evaluarea valorilor începând cu 2027
Conform Legii nr. 239/2025, impozitele locale pe clădiri și terenuri nu pot fi mai mici decât cele din 2025 pentru anul 2026. Începând cu 2027, odată cu trecerea la impozitarea pe baza valorii de piață, pot apărea variații neașteptate. Astfel, în funcție de dinamica pieței imobiliare și de metodologia de evaluare utilizată, impozitele locale ar putea fi mai mici decât cele din 2026 în anumite zone.
Impactul pieței imobiliare asupra veniturilor locale
Analiza realizată de specialiștii EY România sugerează că, în contextul unei piețe imobiliare în creștere, acest nou mecanism de impozitare ar putea genera venituri suplimentare pentru bugetele locale. În contrast, într-un scenariu de corecție a pieței, impozitarea s-ar putea reduce, diminuând astfel presiunea fiscală asupra contribuabililor. Aceasta reprezintă o schimbare semnificativă față de actualul sistem, care se bazează pe valori istorice și grile administrative, adesea necorespunzătoare realității de pe piață.
Reforma e-Proprietate și provocările implementării
Sistemul RO e-Proprietate este esențial pentru reforma impozitării proprietăților, parte din planul național de redresare și reziliență (PNRR). Deși Legea nr. 239/2025 stabilește cadrul juridic, implementarea eficientă depinde de capacitatea autorităților de a operaționaliza sistemul. Problema rămâne dacă acest sistem va fi implementat conform termenului de trei luni prevăzut de lege, având în vedere dificultățile întâmpinate în proiectele anterioare de digitalizare ale administrației fiscale.
Provocări tehnice și de accesibilitate
Utilizarea unui sistem digitalizat pentru evaluarea proprietăților nu este lipsită de provocări. Printre acestea se numără riscurile de implementare întârziată, dificultăți tehnice și probleme de interoperabilitate între diferitele instituții publice. Colectarea datelor necesare pentru stabilirea valorilor impozabile ridică, de asemenea, probleme, iar precizia acestor valori va depinde de calitatea datelor disponibile.
De asemenea, trebuie luată în considerare și lipsa de acces la digitalizare pentru anumite categorii de contribuabili, precum persoanele în vârstă, precum și dificultățile de evaluare a proprietăților atipice sau situate în zone cu puține tranzacții imobiliare.
Concluzie
Impactul real al trecerii la impozitarea pe baza valorii de piață va fi determinat atât de modul în care sistemul e-Proprietate va fi implementat, cât și de evoluția pieței imobiliare. Rămâne de văzut cum se va traduce această reformă în practică și care vor fi efectele asupra contribuabililor și bugetelor locale.
