Creșterea impozitelor pe proprietate în România
România colectează doar 0,5% din PIB din impozitele pe proprietate, comparativ cu media Uniunii Europene de 1%. Această situație a generat discuții despre necesitatea dublării impozitelor pe proprietate, în contextul alinierei bazei de impozitare la valoarea de piață, conform declarațiilor specialistului Alexandra Smedoiu de la Deloitte.
Modificări în sistemul de impozitare
Un prim pas în ajustarea impozitelor pe proprietate constă în modificările aduse prin „Pachetul 2”, care vizează actualizarea valorilor fixe din Codul fiscal. De asemenea, eliminarea coeficientului de ajustare pentru apartamentele vechi va conduce la uniformizarea impozitelor între clădirile vechi și cele noi.
Indexarea valorilor imobiliare
În prezent, s-a realizat doar indexarea sumelor fixe pe metru pătrat, cu creșteri între 200% și 300%, având rolul de a aduce baza de impozitare mai aproape de realitatea pieței. De exemplu, pentru un apartament din zona centrală a Capitalei, baza de impozitare ar putea ajunge la 70.000 de euro în 2025, comparativ cu estimarea anterioară de 25.000 de euro.
Practicile din Uniunea Europeană
Sistemele de impozitare din UE variază: unele țări, precum Franța, ajustează constant valorile imobiliare, în timp ce altele, cum ar fi Germania, folosesc un sistem cvasi-automat de indexare. România se află în prezent în situația de a utiliza valori fixe pe metru pătrat, similar cu Cehia.
Impactul noilor reglementări
Conform noilor măsuri fiscale care vor intra în vigoare în 2026, impozitele locale pe clădiri și terenuri vor crește semnificativ. Cota de impozit pentru clădirile și vehiculele de mare valoare va fi majorată de la 0,3% la 0,9%, afectând astfel proprietarii de bunuri imobile și autovehicule.
Sistemul e-Proprietate
Printre măsurile incluse în Pachetul 2 se regăsește și implementarea sistemului e-Proprietate, un registru centralizat ce conține date despre bunurile imobile din România. Acest sistem este menit să eficientizeze colectarea impozitelor și taxelor.
Concluzie
Creșterea impozitelor pe proprietate și implementarea sistemului e-Proprietate vor avea un impact semnificativ asupra proprietarilor, pieței imobiliare și, în general, asupra economiei românești, având potențialul de a îmbunătăți colectarea veniturilor la bugetul de stat.
