Modificări fiscale pe impozitul pe proprietate
Începând cu 1 ianuarie 2026, modificările aduse impozitului pe proprietate vor afecta toți proprietarii, variind în funcție de zonă și de tipul de proprietate. Cei mai afectați vor fi proprietarii de reședințe imobiliare de lux, datorită majorării coeficientului aplicat la valoarea imobilului de la 0,3% la 0,9%.
Impactul asupra dezvoltatorilor imobiliari
O categorie distinctă de proprietari, dezvoltatorii imobiliari care și-au înregistrat clădirile pe persoană fizică sau PFA, va resimți o creștere semnificativă a impozitelor. Aceștia vor plăti un impozit pe proprietate care se va majora de până la 25 de ori în 2026 comparativ cu 2025. Exemplul dat de avocatul specializat în fiscalitate Gabriel Biriș arată cum un PFA care anul trecut a plătit un impozit de 1.200 de lei pentru o clădire neîntabulată va plăti în 2026 suma de 30.000 de lei.
Explicația creșterii impozitelor
Creșterea impozitului se datorează unei valori de impozitare care a crescut de la 2,8 milioane de lei anul trecut la 5 milioane de lei în 2026. Astfel, PFA-ul trebuie să plătească impozit pe o valoare de 2,8 milioane de lei, având în vedere că valoarea de 2,5 milioane de lei este standardizată. Noua taxă pe lux de 0,9% contribuie la această majorare, de trei ori mai mare decât în anul precedent.
Reglementări și măsuri fiscale în vigoare
Noile măsuri fiscale, aprobate de Curtea Constituțională, vizează o creștere a impozitelor locale pe clădiri, terenuri și vehicule, cu aplicare din 2026. Acestea includ majorarea cotei de impozit pentru bunuri imobile și autovehicule, în special pentru cele considerate de mare valoare. Modificările sunt parte a Pachetului 2 de măsuri fiscale promovat de Guvern, care include și reglementarea sistemului e-Proprietate, un registru centralizat pentru eficientizarea colectării impozitelor.
Concluzie
Aceste modificări fiscale vor avea un impact semnificativ asupra proprietarilor, în special asupra dezvoltatorilor imobiliari, generând costuri mult mai mari de deținere a proprietăților și afectând piața imobiliară din România.
