Modificările impozitului pe proprietate din 2026
Începând cu 1 ianuarie 2026, modificările legislative aduse impozitului pe proprietate vor conduce la creșteri semnificative ale impozitelor pentru proprietarii de bunuri imobile, în special pentru cei care dețin reședințe de lux. Coeficientul aplicat la valoarea imobilelor a fost majorat de la 0,3% la 0,9%, ceea ce duce la scumpiri variate în funcție de zonă și tipul de proprietate.
Impactul asupra dezvoltatorilor imobiliari
Dezvoltatorii imobiliari care au înregistrat clădirile pe persoană fizică sau TVA pentru a evita impozitele impuse persoanelor juridice vor resimți o creștere dramatică a impozitelor. În unele cazuri, valoarea impozitului poate crește chiar și de 25 de ori. Un exemplu concret este cazul unei persoane fizice autorizate (PFA) care a plătit în 2025 un impozit de 1.200 de lei pentru o clădire cu apartamente neîntabulate. În 2026, impozitul a ajuns la 30.000 de lei, reflectând o majorare de 25 de ori.
Explicația majorării impozitelor
Acest salt uriaș al impozitului se datorează creșterii valorii clădirii de la 2,8 milioane de lei la 5 milioane de lei, precum și aplicării noii cote de 0,9% pentru clădirile de lux. Astfel, impozitul datorat pe valoarea care depășește limita standard a crescut semnificativ. Aceleași schimbări se aplică și pentru clădirile de birouri sau spațiile comerciale înregistrate pe persoană fizică sau PFA, afectând toți dezvoltatorii care au optat pentru această formă de înregistrare.
Reglementările noi din Codul Fiscal
Noile măsuri fiscale, aprobate de Curtea Constituțională la finalul anului 2025, vizează majorarea impozitelor locale pe clădiri, terenuri și vehicule, având aplicare din 2026. Aceste modificări urmăresc să crească semnificativ impozitele datorate și să reducă numărul excepțiilor de la plata acestora. Creșterea cotei de impozit de la 0,3% la 0,9% pentru bunurile de valoare mare, denumită taxă pe lux, are un impact direct asupra proprietarilor.
Impactul asupra pieței imobiliare
Aceste schimbări fiscale vor afecta piața imobiliară și costurile de deținere a bunurilor imobile. Prin implementarea unui registru centralizat, denumit e-Proprietate, se urmărește eficientizarea colectării impozitelor, astfel încât să se asigure o mai bună transparență și corectitudine în sistemul fiscal.
Concluzie
Modificările impozitului pe proprietate prevăzute pentru 2026 vor avea un impact semnificativ asupra proprietarilor, în special asupra celor care dețin bunuri imobile de lux, crescând astfel povara fiscală și afectând percepția asupra pieței imobiliare din România.
