Atenție din partea Băncii Naționale
Banca Națională a României (BNR) a ridicat, în decembrie, nivelul de alertă cu privire la creditarea în valută și la disciplina de plată a firmelor. În cadrul unei ședințe a Consiliului Național pentru Supravegherea Macroprudențială (CNSM), a fost prezentată pentru prima dată, de la martie 2024, o analiză a riscurilor generate de piața imobiliară comercială (CRE).
Riscuri și vulnerabilități
Raportul BNR subliniază noi riscuri și vulnerabilități care necesită o monitorizare atentă. Acestea includ vulnerabilitățile generate de piața imobiliară comercială și evoluția creditării în valută a companiilor nefinanciare.
Expunerea sectorului bancar
Expunerea sectorului bancar față de sectorul imobiliar comercial reprezintă 51% din totalul creditelor acordate companiilor, conform datelor din septembrie 2023. Expunerile directe către sectoarele construcții și imobiliare totalizează 42,3 miliarde lei, în timp ce expunerile indirecte (creditele companiilor garantate cu proprietăți imobiliare) ajung la 65,9 miliarde lei.
Rata de neperformanță
Rata de neperformanță în sectorul imobiliar comercial este de 5,7%, comparativ cu 5,1% la nivel agregat. Creditele CRE acordate în euro au o rată a creditelor neperformante de 4%, datorită scăderii dobânzilor de către BCE în perioada iunie 2024 – iunie 2025, în timp ce creditele neperformante acordate în lei au o rată de 7,8%.
Concluzie
Creșterea riscurilor în sectorul creditării imobiliare și în valută sugerează o necesitate urgentă de monitorizare și intervenție din partea Băncii Naționale pentru a asigura stabilitatea financiară a economiei.
