Alarmă pentru românii cu credite ipotecare
Conform estimărilor, rata medie a unui credit ipotecar pe 25 de ani pentru achiziționarea unui apartament cu două camere în București va ajunge la o pondere de 49% din salariul mediu național până în luna decembrie 2025. Această creștere se datorează majorării dobânzii medii, care va ajunge la 5,95% în decembrie 2025, comparativ cu 5,55% în septembrie 2023.
Creșterea raportului rată/salariu
În primele șase luni ale anului 2025, raportul rată/salariu a crescut de la 44% la 47%. Această evoluție a fost influențată de creșterea prețurilor locuințelor, estimată la 105.000 de euro pentru un apartament cu două camere, ceea ce reprezintă o creștere de 18% față de finalul anului 2024. Potrivit indicelui Ipotecare.ro, acest raport va continua să crească, fiind estimat la 49% în luna decembrie 2025.
Estimări pentru salariul mediu
Salariul mediu național pentru luna decembrie 2025 este estimat la 1.150 de euro, comparativ cu 1.088 de euro înregistrat în luna iulie 2025. Rata lunară pentru un credit ipotecar în București va ajunge astfel la 572 de euro.
Contextul economic și accesibilitatea creditelor
Chiar dacă dobânzile sunt în creștere, acestea rămân mai scăzute comparativ cu rata inflației și cu dobânda de 7,5% aplicată de Banca Centrală. De asemenea, accesibilitatea contractării unui credit ipotecar este de peste patru ori mai bună comparativ cu anul 2008, când raportul rată/salariu era de 2,3 ori mai mare.
Statistici relevante
În prima jumătate a anului 2025, s-au acordat credite ipotecare în valoare totală de 5,56 miliarde de euro, în creștere cu 26% față de perioada similară din 2024. Cu toate acestea, numărul vânzărilor de case și apartamente a scăzut cu 3,5% comparativ cu anul precedent.
Concluzie
Creșterea anticipată a ratelor creditelor ipotecare și a prețurilor locuințelor va duce la o pondere semnificativă a ratelor în salariile românilor, ceea ce poate afecta accesibilitatea locuințelor pentru mulți dintre aceștia.
