Impozitul pe locuință în România va crește din nou
Conform jalonului 237 din PNRR, Comisia Europeană solicită ca baza de impozitare să fie corelată cu valoarea de piață a imobilului. Evaluarea imobilelor trebuie să fie automată și națională, iar sistemul să fie operațional. Comisia nu impune un anumit procent de impozitare, ci cere schimbarea formulei de calcul a impozitelor pe proprietate în funcție de valoarea de piață a imobilului.
Pachetul de măsuri fiscale și impactul asupra impozitelor
Pachetul de măsuri fiscale adoptat de Guvern la sfârșitul anului trecut prevede majorarea impozitelor pe proprietate începând cu 1 ianuarie 2026. De asemenea, se reglementează sistemul e-Proprietate, un registru centralizat destinat eficientizării colectării taxelor și impozitelor. Deși sistemul nu este încă operațional, surse din cadrul negocierilor sugerează că e-Proprietatea ar putea fi activată în acest an, ceea ce ar conduce la o nouă scumpire a impozitelor pe locuințe, pe lângă majorarea deja existentă de 70%-80%.
Modificări în impozitarea proprietăților
Odată cu implementarea e-Proprietatea, sistemul de impozitare va fi bazat pe valorile de piață ale proprietăților, înlocuind actualul sistem care se bazează pe suprafața și localizarea imobilului. Răzvan Ungureanu, expert în taxe, indică faptul că majoritatea proprietăților din marile orașe vor experimenta o creștere a impozitelor. De asemenea, impozitul pe clădiri nu va mai ține cont de vechimea acestora, ceea ce va face ca imobilele noi și vechi, situate în aceeași zonă, să aibă impozite comparabile începând cu 2026.
Estimări privind impozitele după implementarea e-Proprietatea
Deși jalonul PNRR nu specifică un procent de majorare a impozitelor, aplicarea unei cote de impozitare de 0,15% din valoarea imobilului ar rezulta într-un impozit anual de 525 de lei pentru un apartament de două camere evaluat la 70.000 de euro. În 2026, pentru un apartament similar, dar evaluat la 90.000 de euro, impozitul ar fi de 135 de lei. Comparativ cu alte țări din Uniunea Europeană, România va avea în continuare impozite pe proprietate mai mici; de exemplu, în Germania, impozitul pentru un apartament similar ar fi între 160 și 180 de euro pe an.
Concluzie
Creșterea impozitelor pe locuințe în România, generată de implementarea sistemului e-Proprietate și de modificările legislative, va avea un impact semnificativ asupra proprietarilor, influențând costurile de deținere și piața imobiliară.
