Creșterea pieței ipotecare în 2025
În 2025, piața ipotecară din România a înregistrat o creștere de 6,40%, cu cele mai mari creșteri ale numărului de ipoteci intabulate în județele Ilfov (+27,6% anual), Timiș (+17,1% anual) și Cluj (+15% anual). În contrast, județele Iași (-26,3% anual) și Constanța (-5,2%) au experimentat cele mai semnificative scăderi.
Statistici naționale și regionale
Cumulat, primele 10 piețe ipotecare din România reprezintă peste 74% din totalul ipotecilor intabulate la nivel național în 2025. Românii au contractat aproape 10 miliarde de euro în credite ipotecare în primele 11 luni ale anului 2025, în creștere cu 22% față de aceeași perioadă din 2024.
În București, au fost acordate peste 27.000 de credite cu ipotecă în 2025, în scădere cu aproape 2% față de anul anterior. În Ilfov, s-au acordat 7.570 de credite cu ipotecă, județul înregistrând cea mai mare creștere anuală, de 27,6%. Împreună, București și Ilfov dețin aproape 38% din totalul ipotecilor intabulate.
Clasamentul piețelor regionale
Pe următoarele poziții în clasamentul piețelor ipotecare regionale se află Timiș, cu aproape 7.300 de ipoteci intabulate (+7,4% față de 2024), Cluj, cu peste 6.000 de ipoteci (+15%), și Constanța, cu puțin peste 5.000 de ipoteci, în scădere cu 5,2% comparativ cu 2024. Constanța a fost printre regiunile cu scăderi anuale, alături de București și Iași, care a avut 4.122 de ipoteci intabulate, în scădere cu 26,4% față de 2024.
Clasamentul este completat de județele Brașov, Iași, Sibiu, Bihor și Prahova, care a urcat pe treapta a zecea, înlocuind județul Argeș.
Perspective pentru 2026
Piața ipotecară a arătat rezultate foarte bune în 2025, cu o creștere a tranzacțiilor rezidențiale realizate prin credit. Cumpărătorii aflați la prima achiziție și clienții care au optat pentru refinanțări au contribuit semnificativ la această expansiune. Anul 2026 a început cu dobânzi în scădere, ceea ce ar putea susține o cerere continuă pentru spații locative de calitate superioară. Estimările sugerează că 2026 ar putea aduce rezultate similare, având în vedere condițiile favorabile din piață și tendințele de scădere a deficitului bugetar și a ratei inflației.
Ponderea ipotecilor în tranzacțiile rezidențiale
În 2025, ipotecile intabulate au reprezentat 57% din totalul tranzacțiilor cu unități rezidențiale din România, în creștere de la 51% în 2024. Este important de menționat că totalul ipotecilor include și refinanțările, reconversiile și restructurările, precum și creditele de nevoi personale cu ipotecă.
La finalul anului 2025, se estimează o nouă creștere record a creditelor ipotecare acordate în România, cu un volum de 9,96 miliarde de euro în primele 11 luni ale anului.
Concluzie
Creșterea pieței ipotecare în 2025 sugerează o tendință pozitivă în sectorul imobiliar din România, cu implicații semnificative pentru dezvoltarea economică și accesibilitatea locuințelor.
