Obligații pentru dezvoltatorii imobiliari
Guvernul pregătește o schimbare importantă pentru piața imobiliară: dezvoltatorii vor fi obligați prin lege să ofere cumpărătorilor informații clare, scrise și verificabile despre locuințele pe care le vând, înainte de semnarea oricărui contract. Ministrul Economiei, Irineu Darău, a declarat că măsura își propune ca „indiferent de nivelul avansului, contractul să fie corect și complet”, astfel încât decizia de cumpărare să se bazeze pe documente reale, nu pe promisiuni comerciale.
Motivul inițiativei
Inițiativa a apărut ca urmare a plângerilor cumpărătorilor care au constatat că finisajele sau dotările nu corespund celor prezentate în faza de vânzare. În nota de fundamentare a proiectului se menționează o „creștere a sesizărilor privind neconcordanțele dintre ofertele comerciale și locuințele livrate”, în special în ceea ce privește materialele și finisajele. Până acum, dezvoltatorii nu aveau obligația de a oferi o fișă tehnică standardizată, iar informațiile erau prezentate vag, ceea ce a dus la dificultăți în luarea deciziilor informate și la conflicte financiare.
Fișa de informare a consumatorului
Noua hotărâre introduce obligația dezvoltatorilor de a întocmi o „fișă de informare a consumatorului”, care va deveni parte integrantă din contract și va trebui semnată de ambele părți. Aceasta va include informații despre dotările și finisajele locuinței, precum numărul și tipul prizelor, tâmplăria, obiectele sanitare, tipul pardoselilor și sistemul de ventilație. De asemenea, vor fi menționate opțiunile suplimentare disponibile contra cost.
Obligațiile dezvoltatorilor
Fișa de informare va conține specificații ale materialelor utilizate, denumirea furnizorilor și documentația tehnică oficială. Legea prevede că informațiile trebuie prezentate înainte de semnarea primului document juridic, iar dezvoltatorul trebuie să se asigure că cumpărătorul primește și acceptă toate informațiile. Vânzarea locuințelor fără această informare completă va fi considerată contravenție, cu amenzi între 10.000 și 50.000 de lei.
Impactul asupra pieței imobiliare
Ministrul Economiei, Irineu Darău, a subliniat că scopul este ca documentele semnate să fie corecte și complete, mutând responsabilitatea în zona documentelor scrise. Această măsură va permite cumpărătorilor să compare corect ofertele și să evite surprizele neplăcute la recepția apartamentului. De asemenea, se urmărește prevenirea prejudicierii consumatorilor, reducerea litigiilor și creșterea încrederii în piața imobiliară.
Concluzie
Noua reglementare va aduce o claritate sporită în relația dintre dezvoltatori și cumpărători, promovând transparența și protecția consumatorilor în piața imobiliară românească.
