Prognoză pentru scăderea dobânzilor la creditele ipotecare în 2026
Anul 2026 se preconizează a fi momentul în care costurile finanțării ipotecare vor începe să scadă semnificativ. Expertul financiar Claudiu Trandafir a declarat că primele efecte ale reducerii Indicele de Referință pentru Creditele Consumatorilor (IRCC) se vor resimți chiar din ianuarie 2026. Analiza recentă sugerează că IRCC ar putea coborî la 5,67% în primul trimestru al anului 2026, un nivel apropiat celui de la începutul anului 2025.
Impactul scăderii IRCC asupra dobânzilor
O scădere a IRCC va avea un impact direct asupra ratelor pentru românii cu credite variabile, deoarece acest indice este utilizat pentru calcularea dobânzilor variabile la creditele în lei. Astfel, dobânzile fixe la creditele ipotecare sunt estimate să ajungă la o medie de 5,55%, în scădere de la aproximativ 5,70% în ultimele luni din 2025. În ceea ce privește dobânzile variabile, nivelul mediu anticipat este de 8,17%, rezultat din IRCC plus o marjă fixă de 2,5 puncte procentuale.
Tendințele pe piața creditării în 2025
În anul 2025, dobânzile fixe la creditele ipotecare au rămas stabile, fluctuând între 5,45% și 5,70%, iar IRCC a variat între 5,55% și 6,06%. Acest an se va încheia cu un record în ceea ce privește volumul creditelor ipotecare, cu o valoare totală de 9,2 miliarde de euro în primele zece luni, marcând o creștere de 26% față de aceeași perioadă din 2024. Totuși, numărul tranzacțiilor imobiliare a scăzut cu 2,7% la nivel național și cu 5,7% în București-Ilfov, ceea ce indică o repoziționare a pieței și o dependență crescută de finanțarea bancară.
Declarațiile expertului financiar
Claudiu Trandafir a subliniat că scăderea IRCC va influența imediat ratele celor cu credite variabile, previzionând o reducere a acestora de la începutul lunii ianuarie, odată cu modificarea IRCC de la 6,06% la 5,68%. De asemenea, el a observat o schimbare în comportamentul cumpărătorilor, cu o pondere crescută a creditelor ipotecare în totalul intermedierilor, ajungând la 57% în primele 10 luni ale anului, comparativ cu 51% în 2024 și 43% în 2023.
Perspectivele pentru 2026
Privind spre anul 2026, Trandafir consideră că există o oportunitate semnificativă pentru piață, subliniind că menținerea angajamentelor macroeconomice de către România ar putea conduce la dobânzi mai mici, stimulând cererea și investițiile, mai ales în zonele cu potențial de creștere a prețurilor pe metru pătrat.
Concluzie
Scăderea anticipată a dobânzilor la creditele ipotecare în 2026, determinată de reducerea IRCC, ar putea avea un impact pozitiv asupra accesibilității creditării și ar putea stimula activitatea pe piața imobiliară.
