Revizuirea chiriilor pentru locuințele de stat
Ministerul Dezvoltării, Lucrărilor Publice și Administrației (MDLPA) a inițiat o dezbatere publică asupra unui proiect de hotărâre de Guvern care propune actualizarea tarifelor de chirie pentru locuințele de stat, după o perioadă de aproape două decenii în care acestea au rămas neschimbate. Măsura se aplică tuturor locuințelor aflate în proprietatea statului sau a autorităților locale, inclusiv locuințelor de serviciu și căminelor pentru salariații companiilor naționale.
Contextul actualizării chiriilor
Ultima actualizare a tarifelor de chirie a avut loc în 2007, iar între timp inflația a crescut semnificativ. Conform documentelor oficiale, creșterea cumulată a prețurilor între 2007 și 2024 a depășit 224%, ceea ce a făcut ca actualele chirii să fie mult sub valoarea reală de pe piață. Autoritățile subliniază că tarifele actuale nu mai reflectă realitatea economică, iar legea obligă Guvernul să actualizeze anual aceste valori în funcție de inflație, ceea ce nu s-a întâmplat din 2007.
Modalitatea de calculare a noilor chirii
Noile chirii vor fi stabilite pe baza unui tarif exprimat în lei pe metru pătrat. Fiecare tip de suprafață din locuință va fi calculat separat, iar chiria finală va fi suma acestor suprafețe. Tariful de bază propus pentru camerele de locuit este de 1,88408 lei/mp, iar pentru spațiile secundare, cum ar fi holurile și băile, tariful este de 0,76260 lei/mp. Spațiile auxiliare, precum terasele și boxele, vor avea un tarif de 0,42616 lei/mp. Garajele și dotările speciale vor beneficia de cel mai înalt tarif, de 2,84854 lei/mp, iar pentru anexele gospodărești din mediul rural, tariful este de 0,04486 lei/mp.
Modificări privind chiria pentru terenuri
Modificările vizează și terenurile aferente locuințelor, cum ar fi curțile și grădinile. Tarifele diferă în funcție de tipul localității: pentru comune, tariful este de 0,04486 lei/mp; pentru orașe, 0,06729 lei/mp; iar pentru municipii, 0,08972 lei/mp. Autoritățile locale pot aplica coeficienți de zonă, ajustând tarifele în funcție de amplasamentul terenului.
Reducerile pentru chiriași
Proiectul menține sistemul de reduceri pentru persoanele care locuiesc în condiții mai dificile. Astfel, chiria poate fi redusă cu 15% dacă locuința este situată la subsol sau mansardă și cu 10% dacă imobilul nu beneficiază de toate utilitățile necesare. De asemenea, se aplică o reducere similară pentru locuințele construite din materiale inferioare. Legea impune un plafon maxim al chiriei, care nu poate depăși 10% din venitul net lunar al familiei pentru locuințele sociale, 15% pentru venitul mediu și 25% pentru veniturile mai mari.
Actualizarea anuală a tarifelor
Un aspect nou al proiectului este obligația de a actualiza aceste tarife anual, până la 31 ianuarie, în funcție de rata inflației comunicată de Institutul Național de Statistică. Proiectul se află în prezent în faza de dezbatere publică și trebuie să fie avizat de instituțiile competente, adoptat în ședință de Guvern și publicat în Monitorul Oficial pentru a deveni obligatoriu.
În concluzie, revizuirea chiriilor propusă de Ministerul Dezvoltării reflectă necesitatea de a adapta politicile de locuire la realitățile economice actuale, având implicații semnificative asupra chiriașilor și asupra gestionării fondului locativ de stat.
